Застройщики Кубани: «Время тяжелое, его нужно просто пережить»

В Сочи на форуме недвижимости «Движение» 17 июня прошла дискуссия с участием основателей краснодарских девелоперских компаний — Николая Амосова (ГК «Точно») и Дениса Морозова (DOGMA). Вместе с коллегами из других регионов они обсудили текущее состояние отрасли: снижение продаж, рост строительных расходов и ужесточение условий банков. По словам главы федеральной сети «Этажи» Ильдара Хусаинова, в плюс по итогам года выйдут лишь 40% застройщиков.

Президент DOGMA Денис Морозов охарактеризовал ситуацию как напряженную, отметив, что бывали времена и получше. «Время тяжелое, его нужно просто пережить», — сказал он.

Владелец ГК «Точно» Николай Амосов добавил, что при крупных объемах строительства на девелопере лежит огромная ответственность. Сейчас главная задача — сдавать жилье в срок и качественно. Он перечислил основные проблемы отрасли. Прежде всего это взаимодействие с банками: проекты, начатые 3-4 года назад, закладывались при других экономических моделях, а за это время выросли все статьи расходов, включая коммерческую составляющую. «Наступила новая реальность, в которой надо жить», — отметил Амосов. Внутри компании он затягивает ремешки, оптимизирует процессы и берет многое под личный контроль, что, по его словам, нормально для рабочей ситуации.

Амосов также призвал ослабить регулирование отрасли в сложный период и пересмотреть условия договоров комплексного развития территорий (КРТ). По ним девелопер обязан возводить соцобъекты (школы, сады, медучреждения) одновременно с первыми жилыми домами. Амосов считает, что сроки передачи объектов муниципалитету нужно сдвигать, так как на практике школы и сады часто заполняются раньше заселения домов, и к моменту въезда жителей мест уже нет.

Кроме того, владелец «Точно» затронул тему «потребительского терроризма». Он предложил на законодательном уровне ввести административную или уголовную ответственность за распространение негатива о застройщиках. По его словам, блогеры и клиенты могут создать негативный фон из-за мелких строительных дефектов, которые нормальны для стройки, и это обесценивает работу девелоперов.

Ранее Центробанк спрогнозировал, что рыночная ставка по ипотеке на уровне 9-12% станет возможной не ранее первого квартала 2028 года.