Спрос на новостройки в Краснодаре: Москва лидирует

Краснодар сохраняет позиции в числе российских городов с самым высоким межрегиональным спросом на новостройки, уступая только Сочи и Москве. Доля покупателей из других регионов за год выросла на 8 процентных пунктов и достигла 44%, сообщили аналитики «Авито Недвижимости».

Вопреки стереотипу, что основной поток иногородних покупателей в Краснодаре — сибиряки, статистика показывает иное. Главным источником спроса стала Москва — 10% от общего межрегионального интереса. Жители Крыма, Ростовской области и Ставропольского края составляют по 6% каждый. Интерес из Красноярского края, Кемеровской области и соседней Адыгеи одинаков — по 3%.

Объём строящегося жилья в Краснодарском крае превышает 8 миллионов квадратных метров, тогда как год назад было 7,5 миллиона. Для сравнения, в Ростовской области на июнь 2026 года этот показатель не дотягивает до 4,8 миллиона квадратных метров.

В первом полугодии 2026 года количество новых запусков выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го — с 644 тысяч до 732 тысяч квадратных метров. Однако, по словам руководителя аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, это «эффект низкой базы»: в первом полугодии 2024 года запускали 1,1 миллиона квадратных метров.

По состоянию на май 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках Краснодара — 156,5 тысячи рублей, на вторичном рынке — 133,9 тысячи. Разрыв, возникший после бума льготной ипотеки, постепенно сокращается: сейчас «квадрат» на вторичке дешевле на 13,4% (год назад было 16%).

Цены на квартиры в новостройках практически не растут, поэтому разница между первичным и вторичным рынком будет уменьшаться и дальше. На стоимость вторичного жилья повлияет и снижение ключевой ставки. Однако, по оценке сооснователя и директора по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлии Рыкуновой, ставка 9–12% годовых станет доступна россиянам не раньше первого квартала 2028 года.